AB Vakwerk investeert met leden in huisvesting bij bedrijf

Gepubliceerd op 7 november 2018
AB Vakwerk investeert met leden in huisvesting bij bedrijf

Toenemende regeldruk vanuit gemeenten en een oververhitte woningmarkt maken het steeds moeilijker om huisvesting te vinden voor arbeidsmigranten. En dat terwijl de vraag van Nederlandse bedrijven naar EU-medewerkers ook nog eens toeneemt. AB Vakwerk heeft voor haar medewerkers en clientèle een oplossing bedacht. Samen met leden wil de coöperatie investeren om een deel van haar EU-medewerkers onder dak te krijgen in verplaatsbare woningen op de percelen van agrarische ondernemers

De eerste van deze zogenoemde ‘modulaire woonunits’ moeten al begin 2019 worden geplaatst op zes zorgvuldig gekozen strategische bedrijfslocaties in Noord-Holland. Het idee om hiermee aan de slag te gaan komt van Stefan Dabrowski, coördinator huisvesting & transport bij AB Vakwerk. Namens de coöperatie beheert Dabrowski met zijn team op dit moment ruim zestig huurwoningen voor EU-medewerkers in het verzorgingsgebied van AB Vakwerk. „En dat worden er rap minder”, weet hij. Volgens Dawbrowski komt dat met name omdat huiseigenaren in een dolgedraaide woningmarkt hun kans schoon zien om te cashen en daarom huizen massaal van de hand doen. „Maar ook omdat gemeenten steeds actiever ontmoedigingsbeleid hanteren om de huisvesting van arbeidsmigranten in woonwijken tegen te houden.”

De EU-dienstverlening van AB Vakwerk neemt inmiddels een prominente plek in op het palet van de coöperatie. „Er moet iets gebeuren, willen we kunnen blijven voldoen aan de groeiende vraag naar EU-medewerkers. Samen met leden gaan we investeren in kwalitatief goede en betaalbare huisvesting voor onze EU-collega’s bij agrarische bedrijven in het buitengebied.” Patricia Dekker, regiomanager en specialist EU-dienstverlening bij AB Vakwerk, onderschrijft de woorden van haar collega en is mede kartrekker van het initiatief.  Zij benadrukt dat er echter niet sprake is van een grootschalig investeringsproject: „Het aankopen en exploiteren van woonruimte is en mag nooit een businessmodel worden van AB Vakwerk. We raken huurwoningen kwijt. Het plaatsen van woonunits op het terrein bij leden is slechts ter aanvulling op het tekort aan huisvesting.”

Leden komen volgens Dekker bovendien alleen in aanmerking voor plaatsing van woonunits als daar een voor de coöperatie versterkende werking vanuit gaat. Met andere woorden: „Een lid die bereid is mee te investeren, doet dit niet alleen voor EU-medewerkers om de eigen productie rond te krijgen, maar ook voor medewerkers die elders bij collega-leden en klanten van AB Vakwerk ingezet kunnen worden. Een bijkomend voordeel is dat AB Vakwerk minder afhankelijk wordt van woningeigenaren en daardoor opvolgende opdrachtgevers sneller van dienst kan zijn.”

Aantrekkelijk rendement
Agrarische ondernemers die land beschikbaar stellen, krijgen daar vanzelfsprekend ook iets voor terug. „Behalve dat zij zijn verzekerd van voldoende EU-personeel, kunnen leden mee investeren tegen een aantrekkelijk rendement. Onder gunstige omstandigheden ligt de terugverdientijd van de woonunits op drie jaar, waarna jaarlijks de revenuen -afhankelijk van de investering- kunnen oplopen tot ruim 100.000 euro”, legt Dekker uit. Waarom de focus ligt op Noord-Holland? „Omdat wij ervaren dat daar de problemen het grootst zijn. In de gehele provincie is er een acuut tekort van enkele duizenden bedden voor arbeidsmigranten.” 

Verkennende gesprekken met mogelijk geïnteresseerde leden moeten dit najaar al plaatsvinden. De eerste reacties zijn positief, maar Dekker erkent dat er ook andere sentimenten leven. „Over bijvoorbeeld mogelijke overlast die de huisvesting met zich mee zou brengen. Onterechte beeldvorming in de media speelt daarin een grote rol. Uitzonderingen en excessen zijn er natuurlijk altijd, maar ik durf er mijn handen voor in het vuur te steken dat alle EU-collega’s van AB Vakwerk hier alleen maar komen om keihard te werken en zo veel mogelijk geld te verdienen.”

De modulaire woonunits hebben een jarenlange levensduur en voldoen volledig aan het keurmerk SNF (Stichting Normering Flexwonen). Firma TEMPsolutions uit Benningbroek bouwt en plaatst de woningen. AB Vakwerk ondersteunt ondernemers bij de vergunningaanvraag en beheert de huisvesting. Per locatie kunnen maximaal twintig mensen worden ondergebracht.

Meer weten? Neem contact op met Stefan Dabrowski (T. 06-36550911)